2025 서울 아파트 분양 일정 총정리 | 청약 전략과 꿀팁까지!

 

2025년 서울 아파트 분양 시장이 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 부동산 정책 변화, 금리 완화 기대감, 수도권 재개발·재건축 활성화 등 다양한 요인이 맞물리며 실수요자와 투자자 모두 청약 시장에 주목하고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 서울 아파트 분양 일정을 분기별로 정리하고, 청약 전략과 특별공급 꿀팁까지 꼼꼼하게 안내드립니다. 무주택자든, 신혼부부든, 청약을 준비 중이시라면 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.

 

2025년 서울 아파트 분양 시장 트렌드

2025년은 공공택지 공급과 정비사업 물량이 동시에 증가하는 해로 예상됩니다. 특히 서울시에서는 역세권 재개발, 모아타운 사업 등을 중심으로 민간분양 아파트가 대거 쏟아질 예정입니다.

또한 정부는 청년과 신혼부부를 대상으로 하는 특별공급 물량 확대와 함께, 무주택 실수요자 중심의 공급 정책을 더욱 강화하고 있습니다.

 

📅 분기별 서울 아파트 분양 일정 (2025년 기준)

✅ 1분기 (1~3월)

• 동작구 흑석11구역 재개발
  위치: 흑석동 / 공급세대: 약 1,200세대
  특이사항: 한강 조망권, 신설 역세권
• 강서구 마곡지구 잔여부지
  위치: 마곡동 / 공급세대: 약 800세대
  분양가: 3.3㎡당 약 3,500만원 예상

✅ 2분기 (4~6월)

• 은평구 증산4구역 재개발
  위치: 디지털미디어시티 인접 / 공급: 약 950세대
  특징: 6호선·경의선·DMC복합환승 가능
• 강북구 수유1구역 모아타운
  위치: 수유역 도보권 / 소형 위주
  특화: 청년 및 신혼부부 대상 소형 평형 다수

✅ 3분기 (7~9월)

• 송파구 거여·마천뉴타운 2차
  위치: 거여역·마천역 일대 / 공급: 약 2,000세대
  특징: 남한산성 조망, 학군 선호 지역
• 관악구 신림봉천 재개발 구역
  특징: 서울대입구역 인접 / 공급: 약 700세대
  관심 대상: 청년 수요층

✅ 4분기 (10~12월)

• 노원구 상계동 공공재건축
  위치: 상계역 부근 / 분양가: 공공가 예상
  청약 유리 계층: 무주택 장기 거주자

✨ 참고: 일정은 시공사/지자체 사정에 따라 변동 가능하며, 반드시 청약홈 또는 서울시 주택공급센터에서 최신 일정을 확인하세요.

 

 

청약 전략 가이드: 무주택자 & 가점제 기준

2025년에도 가점제 중심의 청약제도는 유지됩니다. 아래는 가점 계산 시 꼭 알아야 할 핵심 기준입니다:

• 무주택 기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점

✅ 총 84점 만점이며, 실거주 조건 단지의 경우 가점 60점 이상은 되어야 당첨 가능성이 높아집니다.

추첨제 비율은 전용 85㎡ 초과 단지에서 일부 도입되므로 가점이 낮은 경우 추첨제로 접근할 수 있는 단지를 노리는 전략도 필요합니다.

 

청년·신혼부부 특별공급 꿀팁

2025년에도 특별공급은 무주택 실수요자에겐 최고의 기회입니다. 특히 청년 및 신혼부부를 위한 특별공급은 조건만 맞춘다면 경쟁률이 일반공급보다 낮아 당첨 가능성이 훨씬 높습니다.

📌 특별공급 조건 요약

• 청년: 만 19세~39세 이하, 독립세대주, 소득기준 충족
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 자녀수에 따른 가점

✅ 전용면적 60㎡ 이하 단지 중 중소형·소형 아파트를 노리면 당첨 확률 상승!

 

 

 

마무리 요약: 준비 체크리스트 & 청약 캘린더

 

✔️ 지금 바로 해야 할 일

• 내 청약 가점 계산하기
• 청약통장 가입 확인 및 정리
• 관심 단지 미리 체크 → 알림 설정

🗓 2025 청약 캘린더 예시 (요약표)

분기대표 분양지특징

1분기	흑석11구역	한강 조망권, 프리미엄 기대
2분기	증산4구역	교통·생활 인프라 우수
3분기	송파 거여	대단지, 신혼 특화
4분기	상계 재건축	공공분양 가능성 ↑