전세보증금 반환보증 보증료 지원 조건, 금액, 신청절차, 혜택!

 

 

전세보증금 반환보증 보증료 지원 얼마나 어떻게 되는지 궁금하시죠?

이번 글에서는 전세보증금반환보증 보증료 지원사업(이하 ‘보증료 지원’)의 개념부터 2025년 기준 신청 방법·조건·지원금액까지 한눈에 정리합니다. 임차인이라면 놓치지 말고 지금 바로 자격을 확인해 보세요.

 

 

 

 

 

전세보증금 반환보증 보증료 지원 이란?

“전세보증금 반환보증 보증료 지원”이란, 임차인이 임대차계약 종료 시 전세보증금 반환에 대한 보증보험(주택도시보증공사 HUG, 한국주택금융공사 HF, 서울보증보험 SGI 등)의 가입을 통해 보증료를 납부한 경우, 정부 또는 지자체가 그 납부한 보증료의 일부 또는 전부를 지원해주는 사업입니다. 쉽게 말해, 전세보증금 반환 문제에 대비하기 위해 보험 가입한 비용을 “부담을 덜어준다”는 제도입니다.

전세보증금 반환보증 지원 왜 필요 한가요?

• 전세사기, 임대차 종료 후 보증금 반환 지연 등의 리스크가 존재하며, 임차인 입장에서는 보증금 반환에 대한 불안이 큰 문제입니다.
• 보증보험 가입은 이 리스크를 줄여주는 장치이지만, 가입 시 보증료 부담이 발생합니다. 따라서 이 지원 제도는 임차인의 초기 비용 부담을 완화해 줍니다.
• 2025년 기준으로 이 사업의 대상이 청년 및 신혼부부를 넘어 전 연령층으로 확대된 지역이 많아졌습니다. 예컨대 서울시는 “청년에서 전 연령층으로 확대 시행”한다고 공시했습니다.

 

 

 

 

 

전세보증금 반환보증 지원이 필요한 상황

• 임차보증금이 비교적 높고 반환 불확실성이 있는 주택에 입주했을 경우
• 보증보험 가입을 해야 하지만 보증료 부담이 커 고민하는 무주택 임차인
• 청년 또는 신혼부부로서 주거비 부담이 큰 경우
• 임대차 계약 갱신 또는 종료 시점에서 보증금 반환 리스크 대비가 필요한 경우

 

전세보증금 반환보증 신청 절차 및 방법

1. 보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 중 하나의 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부.
2. 지원 자격 조건 확인: 임차보증금, 소득, 무주택 여부 등. (다음 표 참고)
3. 신청서 제출: 온라인(정부24 등) 또는 거주지 지자체 방문 신청.
4. 서류 심사 및 선정: 제출된 서류 검토 후 지원 대상 여부 결정.
5. 지원금 지급: 선정 후 신청인 계좌로 보증료 지원금 입금.

신청 방법 요약

• 온라인: 정부24(www.gov.kr) → “전세보증금반환보증 보증료 지원사업” 검색.
• 방문: 주민등록지 관할 시·군·구청 주택정책과 또는 주거복지센터에서 신청.
• 제출서류: 보증서, 보증료 납부영수증, 임대차계약서, 주민등록등본, 소득증명서류 등.

 

 

주요 조건 및 지원 내용

항목	내용	비고
지원대상	신청일 기준 보증 효력이 유효한 전세보증금반환보증 가입자 임차보증금 3억원 이하 주택 연소득: 청년 5천만원 이하 / 청년 외 6천만원 이하 / 신혼부부 7천5백만원 이하 무주택자 (본인 및 배우자)	지역별로 조금씩 상이
지원금액	– 청년·신혼부부: 기납부 보증료 전액 (최대 40만원) – 청년 외: 기납부 보증료의 90% (최대 40만원) ※ 가입일자 기준으로 2025.3.31 이후 가입자는 최대 40만원, 이전 가입자는 최대 30만원인 지자체도 있음.	지역·가입일자에 따라 한도 다름
신청기간	연중 접수 (예산 소진 시 조기 마감)	지자체별 상이
지원제외 대상	등록임대사업자의 임대주택 거주자, 법인 임차인, 외국인·재외국민 등	자세한 제외조건은 지자체 공고 참고

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. “가입 후 보증료를 냈으면 무조건 지원받을 수 있나요?”
A. 보증료 납부만으로 자동 지원되는 것은 아닙니다. 신청일 기준 보증 효력이 유효해야 하고, 임차보증금·소득·무주택 여부 등의 조건을 충족해야 합니다.

 

Q2. “청년 이외의 일반 성인도 신청 가능한가요?”
A. 네. 최근에는 청년 외 연령층도 신청 가능하고, 지자체마다 청년 외 지원률(예: 보증료의 90%)이 다르게 적용됩니다.

 

Q3. “임차보증금이 3억원을 초과하면 안 되나요?”
A. 네, 매우 일반적인 기준으로는 임차보증금 3억원 이하 주택이 지원대상에 포함됩니다. 다만 지역별 조례에 따라 조금씩 기준이 다를 수 있으므로 본인이 거주하는 시·군·구의 공고를 확인하세요.

 

Q4. “보증가입일자가 2025년 3월 이전이면 한도가 낮나요?”
A. 맞습니다. 예컨대 일부 지자체에서는 2025.3.31 이전 가입자의 경우 지원 최대 한도가 30만원인 반면, 이후 가입자는 40만원까지 지원하는 경우가 있습니다.

 

Q5. “외국인도 신청 가능한가요?”
A. 일반적으로 외국인 및 재외국민은 지원 제외대상으로 명시되어 있는 경우가 많습니다. 거주지 지자체의 공고를 반드시 확인하세요.

 

 

결론 및 추천 팁

요약하자면, 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 임차인이 전세보증금 반환 리스크에 대비하면서 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 유용한 제도입니다.
2025년 최신 정보를 기반으로 보면 다음과 같이 활용하시면 좋습니다:

• 우선 자신이 보증보험 가입자인지, 임차보증금·소득·무주택 조건을 충족하는지 체크하세요.
• 보험 가입만 해둔 상태라면 지자체 지원사업 접수 여부를 확인하고 온라인 또는 방문 신청을 서둘러 진행하세요.
• 보증가입일자·지역별 한도 차이를 고려해 가능하면 2025년 이후 가입자 혜택이 더 클 수 있는 시점을 염두에 두세요.
• 관련 서류(보증서, 납부영수증, 임대차계약서 등)를 미리 준비해 두면 신청 절차가 원활해집니다.
• 주거 안정이 중요하므로 이 제도를 단독 안전망이 아닌 보완 수단으로 생각하고, 계약 전 임대인·임차인 관계나 반환 조건도 꼼꼼히 살피는 것이 좋습니다.

지금 바로 내 전세 계약서와 보증보험 가입여부를 한 번 더 확인해보세요. 만약 아직 보증보험에 가입하지 않았거나, 이 지원사업을 몰랐다면 당장 절차를 진행하는 것이 유리합니다.
더 궁금한 점이 있다면 거주지 시·군·구 주택정책과나 상담센터에 문의해 보세요.