방배15구역 재건축 아파트 정비사업 현재 단계, 앞으로 진행 상황은?

 

 

방배15구역 재건축 아파트 정비사업, 지금 어디까지 왔을까?
이번 글에서는 방배15구역 재건축의 현재 단계(통합심의 통과), 예정 일정(시행인가·관리처분·착공·준공), 규모·사업비 핵심 수치, 체크리스트/FAQ까지 한 번에 정리합니다.
강남권 대형 사업지에 관심 있는 실수요·투자자라면, 이 글 하나로 핵심만 빠르게 업데이트하세요.

 

 

 

 

 

방배15구역 재건축 아파트

방배15구역 재건축은 서울 서초구 방배동 528-3번지 일대(약 84,934㎡) 저층 노후 주거지를 정비해 최고 25층, 19개 동, 총 1,691가구의 대단지 아파트로 재탄생시키는 도시정비사업입니다. 2025년 10월 서울시 정비사업 통합심의 ‘조건부 의결’로 사업계획의 큰 틀(층수·동수·세대수)이 확정 단계에 올라섰습니다.

 

2011년 정비예정구역 지정 → 2023년 말 조합설립인가 → 2025년 10월 통합심의 조건부 의결. 장기간 지연되던 구역이 규제 완화·절차 진전으로 속도전을 타기 시작했습니다.

방배15구역 재건축 투자 포인트

• 강남·서초 핵심 입지: 반포·사당 생활권과 맞닿고, 광역교통망·교육·생활 인프라가 탄탄합니다. 대단지로 재편 시 희소성 있는 강남권 신규 물량이 형성됩니다. (입지 일반론)
• ‘마지막 퍼즐’급 대형지: 방배권역의 굵직한 정비가 진행되는 가운데 대형 물량을 보유한 15구역은 상징성이 큽니다. (업계 보도 다수)
• 사업 속도 가속: 2025년 6월 포스코이앤씨 시공사 선정 → 10월 통합심의 조건부 의결로 ‘인가–착공’ 로드맵이 구체화됐습니다.

 

방배15구역 재건축 현재 진행 단계

• 조합설립인가 후 단계: 서울시 클린업시스템 기준, 방배15 재건축정비사업조합이 운영 중입니다.
• 시공사 선정 완료: 2025년 6월 조합 총회에서 포스코이앤씨가 시공사로 확정. 브랜드 ‘오티에르 방배 더원’, 공사비 및 책임준공 조건 등이 언급됐습니다.
• 정비사업 통합심의 통과(조건부 의결): 2025년 10월, 서울시 통합심의위원회에서 지하 5층~지상 25층, 19개 동, 1,691가구 계획이 조건부로 의결되었습니다. (핵심 규모 확정의 의미)ㅣ
  

향후 예정 로드맵

포인트: 통합심의 ‘조건부’는 세부 보완 전제의 통과이므로, 조건 이행 → 사업시행인가까지 행정 디테일이 관건입니다. (조건부 의결 사실)

단계	예정 시점(안)	비고
사업시행계획인가	2026년 6월	통합심의 조건 이행·보완 후 인가 추진.
관리처분계획인가	2027년 6월	분양계획·분담금 윤곽 공개 구간.
착공(본착공)	2029년 3월	공사기간 40개월 전망.
준공·입주	2032년 6월	일정은 인허가·시장 여건에 따라 변동 가능.

 

 

방배15구역 재건축 한 눈에 정리하기

항목	최신 정보
구역 면적	약 84,934㎡
주요 계획	최고 25층·19개 동·총 1,691가구 (공공주택 포함)
시공사	포스코이앤씨(오티에르 적용 제안)
공사비(보도 수치)	약 7,500억 원, 평당 공사비 782만 원(보도 기준·변동 가능)
예정 일정	2026.06 사업시행인가 → 2027.06 관리처분 → 2029.03 착공 → 2032.06 준공(보도)

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 지금 정확히 ‘어느 단계’인가요?
A. 조합설립인가 후, 2025년 10월 정비사업 통합심의 ‘조건부 의결’ 통과까지 진행됐습니다. 다음 관문은 사업시행계획인가(목표 2026.06) 입니다.

 

Q2. 세대수·층수는 확정인가요?
A. 통합심의에서 최고 25층·총 1,691가구·19개 동 안이 조건부 의결되었고, 세부 조건 이행 과정에서 미세 조정 가능성은 있습니다.

 

Q3. 일반분양 물량과 분양가는?
A. 조합 공식 확정치는 아직 공개되지 않았습니다. 사업시행인가–관리처분 단계에서 분양·분담금 윤곽이 보다 뚜렷해집니다.

 

Q4. 포스코이앤씨 선정 후 달라진 점은?
A. 하이엔드 ‘오티에르’ 적용 제안, 공사비 수준(보도), 책임준공·이주비 등 조건을 내세우며 사업 추진 속도를 강조했습니다. (자세한 수치·조건은 향후 계약·인가 과정에서 확정)

 

Q5. 언제 착공·입주하나요?
A. 보도 기준 2029년 3월 착공–2032년 6월 준공 계획입니다. 다만 인허가·시장 상황에 따라 변동 여지가 있습니다.

 

Q6. 리스크는 무엇인가요?
A. (1) 조건부 의결 보완 이행(교통·경관·교육 등 세부 조건), (2) 공사비/금리/자재비 등 외생 변수, (3) 분담금·분양가 산정 변수, (4) 일정 지연 가능성은 상존합니다.

 

방배 재건축 투자 체크리스트

• 2025년 10월 통합심의 조건부 의결 통과, 2026년 사업시행인가 목표로 속도전 구간 진입.
• 포스코이앤씨 시공사 선정으로 브랜드·품질·조건 면에서 경쟁력 확보 시그널.
• 규모(1,691가구), 준공 목표 2032년 6월(보도) 등 중장기 로드맵이 제시됨.

실전 체크리스트(실수요/투자 공통)

1. 클린업시스템 공고·자료로 공식 단계 확인(조합 공지·변경인가·심의조건 이행상황).
2. 시행인가 조건(교통·교육·경관 등) 보완 범위와 소요 기간 체크.
3. 공사비/분담금 추정 민감도(금리·자재비·설계변경)에 따른 시나리오별 자금계획. 
4. 인근 경쟁 사업지(방배 13·14 등) 물량·일정과 비교해 전세/자가 수요 포지셔닝 분석. 
5. 중장기 관점(7~10년)에서 입지·스톡 교체 효과·학군/생활권 프리미엄을 종합 평가.