불광5구역 재개발 진행단계, 세대수, 관리처분인가 이후 핵심 이슈 총정리 (+은평구 재개발 3대장 )

 

 

불광5구역 재개발은 2024년 관리처분인가 이후 사업이 가속화되고 있습니다. 2025년 최신 기준 추진단계, 계획 세대수, 이슈와 체크포인트를 정리했습니다.

 

은평구 재개발을 찾다 보면 반드시 마주치는 이름이 있습니다. 바로 불광5구역입니다. “은평구 재개발 3대장”으로 불릴 정도로 주목도가 높은 이유는 단순합니다. 불광역 생활권 + 대규모 정비(2천 세대 중후반) + 오랜 기간 누적된 기대감이 한 번에 모여 있기 때문입니다.

다만 재개발은 ‘관심’과 ‘수익’ 사이에 반드시 넘어야 할 변수가 있습니다.

• 지금 어디까지 진행됐는지(사업 단계)
• 계획이 어떤 규모로 확정되는지(세대수/층수)
• 지연 요인(갈등·제척·통합심의·이주)이 정리됐는지를 확인해야 판단이 정확해집니다.

 

 

 

 

불광5구역 재개발 어떤 사업인가?

불광5구역은 서울 은평구 불광동 일대에서 진행되는 주택재개발정비사업(재개발)입니다. 정비사업 정보몽땅 기준으로 사업유형은 “재개발(주택정비형)”이며, 위치는 은평구 불광동 238·244·272번지 일대로 안내됩니다.

 

또한 불광5구역은 2008년 정비구역 지정 이후 사업이 장기간 진행돼 온 대표 현장으로, 조합설립 및 각종 변경(정비계획 변경 등) 이력이 누적되어 있습니다.

 

 

 

불광5구역 재개발 이 주목받는 이유

① “규모”가 큰 재개발

최근 보도에서는 불광5구역이 최고 35층, 약 2,4xx~2,451세대로 재개발된다는 내용이 반복적으로 언급됩니다. 
(세대수는 통합심의·계획 변경 과정에서 수치가 달라질 수 있으므로, 서울시 통합심의 결과·고시 기준 수치 확인이 안전합니다.)

 

② “입지”가 명확하다: 불광역 생활권 + 서북권 정비 축

불광역(3·6호선) 축은 은평·서대문 생활권에서 상징성이 강합니다. 대조1·갈현1 등 인근 정비사업과 맞물리면 서북권 주거벨트의 체감 변화가 발생할 수 있다는 기대가 큽니다. (시장 평가는 다양할 수 있으나, ‘축’ 자체는 분명합니다.)

 

③ “리스크가 정리되는 국면”이 나왔다

불광5구역의 상징적 변수로 자주 언급된 것이 교회 부지(제척) 이슈입니다. 2024년 관리처분인가 이후, 교회 부지가 제척되며 사업 가속 기대가 커졌다는 분석이 언론에 보도되었습니다.

 

 

불광5구역 재개발 진행 단계

불광5구역은 지금 어디까지 왔나?

정비사업 정보몽땅(서울시)에는 불광5구역의 주요 이력이 다음과 같이 표시됩니다.

• 정비구역 지정(변경) 고시: 2008-12-18 
• 조합설립인가: 2010-11-19 (동의율 75.91%)
• 사업시행계획인가 고시: 2021-09-23(은평구 고시)

그리고 2025년 기사에서는

• 2024년 11월 관리처분인가를 마쳤고
• 이후 이주·철거 단계로 들어갔다는 흐름을 전합니다. 

또한 2025년 말 보도에서는 “통합심의 통과, 최고 35층/용적률 상향” 등 계획 고도화 이슈가 다시 언급됩니다. 

 

 

불광5구역 사업 개요

① 위치

• 서울 은평구 불광동 238·244·272번지 일대

② 규모(세대수·층수)

• 언론 보도 기준: 최고 35층, 약 2,425세대 또는 2,451세대 등으로 보도
• 핵심 포인트: 수치가 혼재할 수 있으니, 최종은 서울시 통합심의/고시/조합 공지로 재확인하는 것이 안전합니다. 

③ 시공사 등(확인 가능한 범위)

2025년 보도에서는 2022년 2월 GS건설 시공사 선정 흐름이 언급됩니다. 
(시공사 계약 변경·공사비 이슈는 정비사업에서 빈번하므로, ‘선정 사실’과 ‘현재 계약 상태’는 별도로 확인하는 습관이 좋습니다.)

 

 

불광5구역 주요 이슈, "교회 부지 제축"이 왜 중요했나?

정비사업에서 특정 대형 필지(종교시설·대형 상가·공공부지 등)는 동선 계획, 배치 계획, 분담금/사업성, 공사 단계(철거·명도) 전부에 영향을 줍니다. 불광5구역은 언론에서 “사업 발목을 잡던 교회 부지가 제척되면서 속도가 붙을 것”이라는 맥락으로 다뤄졌습니다. 
이런 ‘대형 변수 정리’는, 단순한 이슈가 아니라 사업 리스크의 구조 자체를 바꾸는 사건으로 보시는 편이 실무적으로 맞습니다.

 

 

자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 불광5구역은 재건축인가요, 재개발인가요?
A. 불광5구역은 주택재개발정비사업(재개발)로 안내됩니다. 

 

Q2. 불광5구역은 지금 착공했나요?
A. 2025년 보도에서는 2024년 11월 관리처분인가 이후 이주·철거 단계로 언급됩니다. 다만 착공은 이주·철거 및 후속 인허가가 정리된 이후 진행되므로, “착공 여부”는 조합 공지에서 최종 확인이 필요합니다.

 

 

Q3. 세대수(2,425? 2,451?) 왜 다르게 나오나요?
A. 통합심의·정비계획 변경 과정에서 세대수/용적률/층수가 조정되면 기사마다 시점 차이로 수치가 달라질 수 있습니다. 최근 보도에서도 2,425세대, 2,451세대 등으로 표현이 혼재합니다. 최종은 고시/조합 자료로 확인하세요.

 

Q4. 교회 부지 제척은 어떤 의미인가요?
A. 배치·동선·사업성에 큰 영향을 주는 대형 변수가 정리됐다는 뜻으로 해석됩니다. 실제로 언론은 교회 부지 제척이 “사업 속도” 기대를 키웠다고 보도했습니다.