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부동산 인사이트

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신당 8구역 재개발 진행 단계, 세대 수, 입주시점 총정리 신당 8구역 재개발 어디까지 왔나 궁금하시죠?‘신당 8구역 재개발’은 서울 도심 속 입지 우수한 재개발 구역, 특히 역세권이면서 사업 속도가 가시화된 구역 입니다.입주예정시점은 물론 세대 수, 진행 현황, 투자포인트까지 한눈에 파악하실 수 있도록 구성했습니다. 신당 8구역 재개발 이란?신당8구역은 서울특별시 중구 신당동 321번지 일대에 위치한 재개발 정비사업 구역입니다. 정비구역 지정은 2007년, 조합 설립인가 2016년, 사업시행인가 2018년으로 진행되어 왔으며, 현재는 관리처분인가까지 완료된 단계입니다. 즉, 단순히 계획단계가 아니라 본격 이주·철거 준비 중인 ‘착공 직전’ 혹은 ‘착공 단계’에 가까운 사업입니다.신당 8구역 재개발 입지 및 기본 조건위치: 서울 중구 신당동 321번지 ..
분당 재건축 용적률 얼마나 적용되나? 공공기여 비율 및 분양 가능 물량 총정리! 분당 재건축 용적률 얼마나 되는지 궁금하시죠?분당신도시에서 재건축을 고려 중이시라면 “용적률 얼마까지 적용되나?”, “공공기여 비율은?”, “세대수 제한은 있나?” 등의 질문이 떠오르셨을 겁니다.이번 글에서는 2025년 기준 분당 재건축 용적률 관련 최신 흐름을 정리했습니다.정책 변화, 기준용적률, 공공기여 및 사업성 영향까지 한눈에 이해하실 수 있도록 구성했습니다. 분당 재건축 용적률 이란용적률이란?용적률은 “건축물 연면적 ÷ 대지면적 × 100%”로 정의됩니다. 즉 대지 1 ㎡당 건축 가능한 연면적의 배수를 뜻하죠.재건축·재개발 시 이 용적률이 얼마나 적용되느냐가 세대수 증가, 분양가능 물량, 사업 수익성 등에 결정적 영향을 미칩니다. 분당신도시 재건축 적용 '기준용적률'이란?분당신도시 ..
길음 뉴타운 재개발 구역별 진행 현황, 입지 조건, 부동산 투자포인트 총 정리! 길음 뉴타운 요즘 가장 인기가 좋은 지역이죠!서울 동북권, 교통과 주거 인프라 개선이 뚜렷한 지역에서 관심이 집중되는 지역이 있습니다. 바로 ‘길음 뉴타운’입니다.“이 지역을 왜 다시 봐야 할까?” 고민하는 분들을 위해, 이번 글에서는 길음 뉴타운의 개념·입지 흐름, 2025년 최신 개발현황, 실거래가 및 투자포인트까지 모두 정리했습니다.부동산 투자 혹은 실거주지로서 고려하고 계시다면, 이 글을 통해 핵심 정보를 한눈에 얻어가실 수 있습니다. 길음 뉴타운이란?길음 뉴타운은 서울특별시 성북구 길음동 일대에 조성된 대규모 주거정비사업 지역으로, 노후 주거지 및 주택 밀집지역을 재정비하기 위해 2000년대 초반에 지정된 재정비촉진지구입니다. 예컨대 길음1구역, 길음2구역, 길음3구역 등 여러 구역..
묵시적 갱신 세입자 임차인 임대인 대응전략 (+연장 하는 방법, 기간!) '묵시적 갱신' 이라고 아시나요?임대차 계약이 끝났다고 생각했는데 세입자가 계속 거주하는 상황, 혹은 계약 연장 절차 없이 자동으로 계약이 연장된 것 같은 느낌이 드셨나요?이런 경우 대부분 주택임대차보호법에서 규정하는 ‘묵시적 갱신’이 성립했을 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 최신판례와 법률해석을 반영해 묵시적 갱신의 개념과 요건, 임대인·임차인의 권리와 의무, 실제 해지방법과 대응 전략까지 정리해드리겠습니다.임대인이건 임차인이건 – 계약 종료 시점에서 헷갈리지 않기 위해 꼭 읽어보세요. 묵시적 갱신 이란?‘묵시적 갱신’이란 계약기간이 만료되었음에도 임차인이 목적물을 계속 사용·수익하고, 임대인이 상당한 기간 내에 이의를 제기하지 않은 경우, 사실상 종전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대..
전용면적 공급면적 실평수 계산 방법 한 눈에 알아보기! 전용면적 공급면적 실평수 많이 헷갈리시죠?부동산 매물을 볼 때 “이 집 평형이 몇 평이야?”라는 질문을 많이 하시죠?하지만 막상 계약서 보면 전용면적, 공급면적, 실평수라는 용어가 등장하면서 헷갈리고 착각하기 쉬운 게 현실입니다.오늘은 2025년 최신 기준으로 전용면적, 공급면적, 실평수의 개념, 그 차이, 계산법, 매물 비교 시 체크 포인트까지 한눈에 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.이 글을 읽으면 “실사용 면적이 얼마나 되는지”, “같은 평형인데 왜 느낌이 다른지”가 명확해집니다. 전용면적 공급면적 실평수 개념 정리📍 전용면적한 세대가 독점적으로 사용할 수 있는 공간, 즉 실내 생활공간의 바닥 면적을 말합니다. 방·거실·주방·화장실 등이 포함됩니다. 예컨대 전용면적이 84㎡라면 이는 약 2..
명도소송 강제집행 절차 8단계 (+비용 및 소요기간, 필요 인원) 명도소송 강제집행 때문에 머리가 많이 아프시죠?세입자가 임대차 계약이 끝났음에도 퇴거를 거부하면 어떻게 하나요?이번 글에서는 2025년 기준으로 명도소송부터 이어지는 강제집행 절차, 소요기간, 비용 구조, 준비사항까지 한 번에 정리했습니다.임대인 또는 상가·오피스텔 건물주라면 꼭 알아야 할 실무 가이드입니다. 명도소송 강제집행 이란?명도소송이란?명도소송은 임대인이 계약종료 또는 해지·점유관계 종료를 통보했음에도 점유자가 부동산을 비워주지 않는 경우, 법원에 “점유이전청구”를 제기하여 점유자의 퇴거 및 인도를 법적으로 요구하는 소송입니다. 강제집행이란?명도소송에서 승소 판결을 받았더라도 점유자가 퇴거하지 않을 경우, 법원의 집행관이 강제적으로 퇴거 및 인도 절차를 진행하는 것이 강제집행입니다. 즉..
부동산 경매 입찰 서류 작성요령 및 제출 방법! (+꼭 확인해야 할 주의사항) 부동산 경매 입찰 서류 너무 많고 헷갈리시죠?이번 글에서는 2025년 기준 최신 정보를 바탕으로 부동산 경매 입찰서류 작성요령 제출방법부터, 왜 준비해야 하는지, 어떤 서류가 필요한지, 주의사항까지 모두 정리했습니다.입찰 준비 단계에서 서류 하나 빠진 것 때문에 낙찰 기회를 놓치고 싶지 않다면 지금 바로 확인해보세요. 부동산 경매 입찰 서류 란?부동산 경매에서 입찰서류는 매각기일(혹은 온라인 기일입찰) 시 입찰자 자격을 확인하고 입찰가격을 기재해 제출하는 문서들을 말합니다.구체적으로는 입찰서, 보증금 납입증명, 신분증 사본, 인감증명서 등 다양한 문서가 포함됩니다.→ 입찰서류는 ‘입찰 참여의 최소 조건’이며, 서류가 미비하거나 요건을 갖추지 못하면 입찰이 무효가 될 수 있습니다. 부동산 경매 ..
방배15구역 재건축 아파트 정비사업 현재 단계, 앞으로 진행 상황은? 방배15구역 재건축 아파트 정비사업, 지금 어디까지 왔을까?이번 글에서는 방배15구역 재건축의 현재 단계(통합심의 통과), 예정 일정(시행인가·관리처분·착공·준공), 규모·사업비 핵심 수치, 체크리스트/FAQ까지 한 번에 정리합니다.강남권 대형 사업지에 관심 있는 실수요·투자자라면, 이 글 하나로 핵심만 빠르게 업데이트하세요. 방배15구역 재건축 아파트방배15구역 재건축은 서울 서초구 방배동 528-3번지 일대(약 84,934㎡) 저층 노후 주거지를 정비해 최고 25층, 19개 동, 총 1,691가구의 대단지 아파트로 재탄생시키는 도시정비사업입니다. 2025년 10월 서울시 정비사업 통합심의 ‘조건부 의결’로 사업계획의 큰 틀(층수·동수·세대수)이 확정 단계에 올라섰습니다. 2011년 정비예정구..

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