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부담부 증여 취득세, 가족간 자산 거래시 유의해야 할 점! 꼭 확인하세요! 부담부증여 취득세 확실히 알고 계신가요?부동산이나 기타 자산을 가족에게 이전할 때 흔히 고려되는 방식 중 하나가 ‘부담부 증여’입니다. 하지만 이 방식은 순수증여와는 다른 세금구조—특히 수증자가 부담해야 할 취득세 및 증여·양도세 리스크—를 동반합니다. 올해 2025년 들어 제도와 판례가 변화하면서 부담부 증여 시 취득세율 적용 방식과 신고실무도 새롭게 확인해야 할 요소가 많아졌습니다. 본 글에서는 “부담부 증여 취득세”를 중심으로 최신 법령·판례·실무 전략까지 종합적으로 안내합니다. 부담부증여 증가와 취득세 이슈본문최근 부동산 가격이 장기간 높은 수준을 유지하면서, 부모→자녀·부부 간 자산 이전이 단순 증여 방식보다는 채무를 인수하는 부담부 증여 방식으로 설계되는 사례가 증가하고 있습니다. 이..

부부 주식 증여 신고 방법, 배우자 주식 이전 고려한다면 꼭 확인해보세요! 부부 주식 증여 신고 방법 확인해보셨나요?배우자 간 주식 이전은 ‘가족 간 자산 이동’이라는 의미를 넘어 절세 전략의 핵심 수단 중 하나였습니다. 하지만 2025년 들어 세법 및 시행령이 여러 차례 개정되면서, 부부 주식 증여 신고 방법 또한 이전과는 다른 고려사항이 생겼습니다. 이번 글에서는 “부부 주식 증여 신고 방법”을 키워드로, 최근 개정사항부터 신고 절차, 공제 한도, 유의사항까지 배우자 증여 시 주식 이전을 고려하는 부부라면 반드시 체크해야 할 포인트를 정리합니다. 부부 주식 증여 신고, 세금 제도가 바뀌었습니다.최근 들어 부동산 외에 주식·펀드 등 금융자산을 배우자에게 이전하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 상장 주식, 해외 주식, ETF 등을 중심으로 배우자 간 증여·양도 구조 ..

부동산 경매 입찰 시간, 마감 시간, 입찰서 제출 장소 및 방법, 온라인 입찰 접수시간 부동산 경매 입찰 시간 마감 시간 가장 중요하죠!법원 입찰 시간이 늦어서 입찰서를 놓치는 경우도 많고, 마감시간 이후 제출하면 입찰 무효되는 사례도 빈번합니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 경매 입찰 시간, 입찰 시작·마감 시점, 온라인 입찰 변화, 그리고 입찰 시간을 최대한 활용하는 전략까지 정리해드리겠습니다.입찰 절차에서 시간을 놓치지 않도록, 지금부터 함께 체크해보세요. 부동산 경매 입찰 시간 은?부동산 경매 절차에서 ‘입찰 시간’은 법원이 지정한 매각기일에 입찰자가 입찰서를 제출할 수 있는 시간대를 의미합니다. 이는 통상 매각기일 당일 법원 경매법정 또는 온라인 입찰 플랫폼을 통해 진행됩니다. 부동산 경매 입찰 시간 중요한 이유입찰의 시작 시간과 마감 시간을 놓치면 입찰이 무효 처리될..

부동산 매매 시 필수 서류 '등기필증' 뜻, 분실 시 재발급 될까? (+대처 방법) 부동산 등기필증, 부동산 거래에서 반드시 확인해야 할 권리증!“부동산 거래할 때 ‘저 권리증 있으세요?’ 라는 질문, 혹시 가볍게 넘기시나요?”부동산 매매나 증여·상속 과정에서 반드시 등장하는 서류 중 하나가 바로 등기필증(登記畢證)입니다. 이 문서는 등기가 완료되었음을 증명하는 공식 문서로서, 권리자의 지위와 소유권 이전의 완료 여부를 외부에 보여주는 핵심 증표입니다.하지만 “그게 왜 중요하지?”, “분실하면 어떻게 되지?” 라는 질문도 적지 않습니다.이번 글에서는 등기필증이 어떤 의미를 갖는지, 언제 제출해야 하며 어떻게 관리해야 하는지, 그리고 실무 전문가의 관점에서 체크해야 할 핵심 포인트까지 심층적으로 살펴보겠습니다. 부동산 등기필증, 어떤 서류 인가?등기필증은 과거 ‘등기권리증’이라는..

은마아파트 분담금 얼마일까? 평형별 추정 금액, 재건축 진행 단계 및 부동산 투자 전략 은마아파트 분담금 규모가 대폭 늘어났다는 소식이 나왔습니다. 은마아파트는 서울 강남구의 대표 재건축 단지이죠. 이번 글에서는 은마아파트의 2025년 최신 분담금 추정치, 분담금이 급등한 이유, 그리고 분담금을 낮출 수 있는 전략까지 단계별로 정리해드리겠습니다.재건축 진입을 고민 중이거나 조합원이라면, 꼭 확인해보세요. 은마아파트 분담금 이란?분담금이란? 재건축 사업에서 분담금은 조합원이 재건축 아파트를 새로 분양받을 때 일반분양가 – 본인이 가진 권리가액으로 산출되는 금액입니다. 즉, 새 아파트 가격이 높아지고 과거 권리가액이 낮으면 그 차액(분담금)이 커지는 구조입니다. 은마아파트 재건축 사업에서 조합원들이 새 아파트를 받을 때 납부해야 할 추정 추가분담금을 의미합니다. 최근 조합에서 평형별 ..

신당 8구역 재개발 진행 단계, 세대 수, 입주시점 총정리 신당 8구역 재개발 어디까지 왔나 궁금하시죠?‘신당 8구역 재개발’은 서울 도심 속 입지 우수한 재개발 구역, 특히 역세권이면서 사업 속도가 가시화된 구역 입니다.입주예정시점은 물론 세대 수, 진행 현황, 투자포인트까지 한눈에 파악하실 수 있도록 구성했습니다. 신당 8구역 재개발 이란?신당8구역은 서울특별시 중구 신당동 321번지 일대에 위치한 재개발 정비사업 구역입니다. 정비구역 지정은 2007년, 조합 설립인가 2016년, 사업시행인가 2018년으로 진행되어 왔으며, 현재는 관리처분인가까지 완료된 단계입니다. 즉, 단순히 계획단계가 아니라 본격 이주·철거 준비 중인 ‘착공 직전’ 혹은 ‘착공 단계’에 가까운 사업입니다.신당 8구역 재개발 입지 및 기본 조건위치: 서울 중구 신당동 321번지 ..

분당 재건축 용적률 얼마나 적용되나? 공공기여 비율 및 분양 가능 물량 총정리! 분당 재건축 용적률 얼마나 되는지 궁금하시죠?분당신도시에서 재건축을 고려 중이시라면 “용적률 얼마까지 적용되나?”, “공공기여 비율은?”, “세대수 제한은 있나?” 등의 질문이 떠오르셨을 겁니다.이번 글에서는 2025년 기준 분당 재건축 용적률 관련 최신 흐름을 정리했습니다.정책 변화, 기준용적률, 공공기여 및 사업성 영향까지 한눈에 이해하실 수 있도록 구성했습니다. 분당 재건축 용적률 이란용적률이란?용적률은 “건축물 연면적 ÷ 대지면적 × 100%”로 정의됩니다. 즉 대지 1 ㎡당 건축 가능한 연면적의 배수를 뜻하죠.재건축·재개발 시 이 용적률이 얼마나 적용되느냐가 세대수 증가, 분양가능 물량, 사업 수익성 등에 결정적 영향을 미칩니다. 분당신도시 재건축 적용 '기준용적률'이란?분당신도시 ..

길음 뉴타운 재개발 구역별 진행 현황, 입지 조건, 부동산 투자포인트 총 정리! 길음 뉴타운 요즘 가장 인기가 좋은 지역이죠!서울 동북권, 교통과 주거 인프라 개선이 뚜렷한 지역에서 관심이 집중되는 지역이 있습니다. 바로 ‘길음 뉴타운’입니다.“이 지역을 왜 다시 봐야 할까?” 고민하는 분들을 위해, 이번 글에서는 길음 뉴타운의 개념·입지 흐름, 2025년 최신 개발현황, 실거래가 및 투자포인트까지 모두 정리했습니다.부동산 투자 혹은 실거주지로서 고려하고 계시다면, 이 글을 통해 핵심 정보를 한눈에 얻어가실 수 있습니다. 길음 뉴타운이란?길음 뉴타운은 서울특별시 성북구 길음동 일대에 조성된 대규모 주거정비사업 지역으로, 노후 주거지 및 주택 밀집지역을 재정비하기 위해 2000년대 초반에 지정된 재정비촉진지구입니다. 예컨대 길음1구역, 길음2구역, 길음3구역 등 여러 구역..

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